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地产:今年楼价料升10

作者 时间:2020-06-27 阅读次数:591
地产:今年楼价料升10
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地产:今年楼价料升10

    加息贸易战    投资审慎

    地产:今年楼价料升10-15%

    回顾二季本澳楼市成交量价齐跌,地产业者指出,主要因为首季众多新盘推出,且步入加息周期,居民投资趋审慎,相信下半年升幅会放缓。然而在港珠澳大桥开通等利好因素带动,以及住宅供应失衡,楼价全年料升10-15%。

    澳门中原地产及仲量联行昨分别于中午十二时及下午二时半举行中期楼市回顾发布会。

    中原澳门及横琴地产高级董事石寳德表示,第二季成交量及楼价均有回落现象,上季住宅成交量约3,030宗,环比下跌近两成;楼价方面,每平方米成交价约111,079元,环比跌幅约4%。是次下调并非来自经济等外部因素,而是首季发展商积极推盘,消耗了大批市场购买力;此外,亦因首季有大量的一手楼花成交,拉高了楼价。据财政局资料显示,第一季楼花成交佔总成交量约52%,第二季佔比则下跌至19%,反映第二季市场成交量以二手单位为主,楼价正处于稳健发展阶段。

    大桥通车利好发展

    回望过去数年,除了有一手新盘推售的月份,成交量基本上维持在五百至七百宗水平,在当局放宽青年首置按揭成数后,第二季每月成交量几乎都达千宗水平,而且在这些成交中,有逾八成买家为首置人士,反映政策有成效,能帮助到有上楼需要的居民,二来反映市场对住宅需求依然庞大。预计在强大需求支持下,本澳楼市将持续健康有序地发展。

    踏入暑假,第三季为楼市传统淡季,加上中美贸易战升温令经济气氛紧张,投资者转趋审慎观望,难免影响交投放慢,预料第三季成交量将再进一步减少。不过由于澳门是用家主导市场,非投资者作主导,故纵使成交量下跌,并未影响楼价平稳。此外,澳门楼市自身仍存有不少利好因素,如第三季港珠澳大桥或通车,将带动经济向好,加上目前澳门住宅市场处于求过于供,楼价下跌机会较微,因此外围环境不利因素对澳门市场相对影响较小。

    上半年市场成交以首置客为主,细单位成交居多,很多业主于物业套现后,估计今季这笔换楼资金将重新注入市场,预计第三季成交将集中于两房及三房单位,即1,000呎至1,500呎的大单位上。总结第三季楼市将呈现量跌价平稳局面,成交总金额方面亦将提升,维持今年楼价上升15%的预测。

    仲量联行物业估价部高级经理黄嘉良指出,今年上半年澳门经济表现良好,各房地产分类均表现理想。然而,澳门金管局于今年六月上调基本利率,纵使按揭利率尚未随即调升,投资气氛将转趋谨慎。在进入加息周期及环球经济波动的情况下,预料澳门楼价升幅将于下半年有所放缓,全年料楼价上升10%。今年上半年澳门住宅买卖交易总量持续上升。

    落成住宅供不应求

    供应方面,多个发展商同步在调控政策出台前展开销售活动,今年首六个月的楼花销售达2,513宗,佔住宅成交量超过37.0%,远高于过往数年平均约20%的比例。今年上半年,有多于八个预售项目及刚落成的现楼项目在市场上销售。上半年由于多个新楼盘推出所带动,高级住宅及中小型住宅资本值分别较去年底上升3.5%及7.8%,回报率则分别为1.5%及1.7%。

    租赁市场方面,今年上半年外地劳工人数增加,加上博彩贵宾厅业务持续向上,受皇朝区及凼仔区等租金上升带动,今年上半年高级住宅及中小型住宅租值较去年底分别上升9.9%及8.6%。

    仲量联行澳门住宅部主管黄智威称,住宅市场长期存在供应不足的问题,过去五年澳门每年平均结婚宗数约3,946宗,但每年平均只有约2,576个住宅单位落成,单从新婚居住需求层面考量已无法满足。虽然政府致力在政策层面上减少住宅的投资需求,如今年二月实施的调控政策令住宅炒卖个案 (假设为购买当日持有一个物业以上者) 佔比由一七年约30%缩减至现时不足4%,大幅削弱市场的投机炒风,住宅成交亦首次转由首置买家主导,惟在住宅供求严重失衡的情况下难以令楼价回落。

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